R$ 8.750/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cabral: R$ 6.501/m²
Pedidos: 637 apartamentos à venda no Cabral em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 637 apartamentos à venda no Cabral (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.418 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.418 por m² 637 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.501 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 630.000 ÷ 72 m² = R$ 8.750/m²; 8.750 ÷ 6.501 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 637 anúncios do Cabral em 5 sites.
Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 78 por mês
Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 650.000
Alameda dos Sabiás, Cabral, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA – CABRAL | CONTAGEM/MG
70 m² | 3 Quartos (1 Suíte) | 2 Vagas | Elevador
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada no bairro Cabral.
Localizado no 2º pavimento de um edifício exclusivo com apenas 8 apartamentos, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, excelente iluminação natural e toda a tranquilidade de um condomínio com poucos moradores.
Destaques do imóvel:
- Sala ampla para dois ambientes;
- 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte;
- Quarto com armário planejado;
- Banheiro social com armário;
- Cozinha funcional com armários;
- Área de serviço;
- 2 vagas de garagem;
- Prédio com elevador.
Valor de venda: R$ 630.000,00 Localização privilegiada
Em uma das regiões mais valorizadas do Cabral, o apartamento está próximo a academias, Drogaria Araújo, pet shop, supermercados, escolas, restaurantes e diversos comércios e serviços, proporcionando praticidade e qualidade de vida para toda a família.
Agende sua visita e venha conhecer de perto este excelente imóvel. Essa pode ser a oportunidade ideal para conquistar o apartamento que você sempre desejou.Casas e apartamento na região da Pampulha
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
169 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 78/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.880 (R$ 40/m² · 72 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 78/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 650.000 | 72 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 630.000 | 72 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.