R$ 48,22/m²/mês · comum no bairro
Média das casas para alugar no Mangabeiras: R$ 41,14/m²/mês
Pedidos: 36 casas para alugar no Mangabeiras em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (477 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 casas para alugar no Mangabeiras pede entre R$ 36,75 e R$ 48,26 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 29,74 e R$ 63,61 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 29,74 e R$ 63,61 por m² ao mês 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 48,22 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 41,14 |
A conta: R$ 23.000 ÷ 477 m² = R$ 48,22/m²/mês; 48,22 ÷ 41,14 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
R$ 25.304 por mês no total IPTU R$ 2.304
Rua Professor Lourenço Menicucci Sobrinho, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Lourenco Menicucci Sobrinho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 477m² disponível para locação com 4 quartos, 3 banheiros, 2 suítes, 6 vagas de garagem e amplo quintal no bairro Mangabeiras, em Belo Horizonte/MG.
Proximidade: Praça do Papa e Praça da Bandeira; Vias próximas: Avenida dos Bandeirantes e Avenida Agulhas Negras.
Casa residencial com 477m² de construção e 1.250m² de terreno; Sala integrada para 4 ambientes, com piso em laminado de madeira, armários e lareira. Possui acesso à varanda coberta; Lavabo com piso em cerâmica; 3 Quartos, sendo 2 suítes, com piso em laminado de madeira e armários; Cozinha com piso em granito, armários planejados e despensa; Área de serviço com piso em granito e acesso ao quintal; DCE; Garagem com 6 vagas cobertas; Edícula com acesso à área gourmet; Quintal com árvores frutíferas e gramado.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.300/mês · Alugar ~R$ 25.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 35.300 /mês
~R$ 32.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 477 m² = R$ 3.509.699. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.950, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.304/mês
entrada R$ 701.940 (20%) + ITBI ~R$ 105.300 + cartório até ~R$ 77.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.300 /mês
R$ 23.000 (R$ 48/m² · 477 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 2.304/mês
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/08/2026: R$ 23.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 23.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 23.000/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.