R$ 9.386/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.996/m²
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 959 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.333 e R$ 12.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.386 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.996 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 497.461 ÷ 53 m² = R$ 9.386/m²; 9.386 ÷ 9.996 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Antônio de Castro Silva, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Antonio de Castro Silva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
ED ALTA VISTA ESTORIL O Bairro Estoril está na região oeste de BH, próximo a Av. Raja Gabaglia e a Av. Barão Homem de Melo, com acesso rápido à Av. Amazonas, Nossa Senhora do Carmo, Anel Rodoviário e BR-040 , a alguns minutos do BH Shopping. O Estoril possui inúmeras áreas verdes e uma excelente infraestrutura.
O PRÉDIO: COM PREVISÃO DE ENTREGA PARA Junho 2026 Em Terreno de 3.055,33 m² - Torre única com 8 pavimentos 1º ao 7º pavimento: 8 unidades tipo em cada pavimento 8° pavimento: 4 coberturas lineares - 60 unidades no total 1 apartamento tipo de 1 quarto 55 apartamentos tipo de 2 quartos com suíte - 4 coberturas lineares 2 elevadores na torre , Lazer completo . Áreas comuns entregues montadas e mobiliadas 1 vaga de carro por unidade. LAZER: Piscina Adulto , Piscina Infantil , Prainha , Solarium , Salão de Festas ,Playground , Quadra recreativa , Praça do fogo , Crossfit zone , Mini rampa de skate
FACILIDADES: Bicicletário ,Bicicletas compartilhadas , Ferramentas compartilhadas, Horta compartilhada , Coworking , Studio , Pet place , Guarda entregas equipado com armário na guarita , Aplicativo Novolar Conecta , Previsão de infraestrutura de wi-fi nas áreas comuns
SEGURANÇA: Portaria 24h com portão eletrônico para veículos Câmeras nos acessos de veículos e pedestres Previsão para instalação de câmeras nos acessos à torre Porta eletromagnética e interfone nos acessos à torre
SUSTENTABILIDADE: Nas Áreas comuns: Placas fotovoltaicas: mais economia na conta de energia do condomínio Iluminação de LED com sensor de presença, quando aplicável Torneiras com economizador de água Instalações sanitárias com caixa acoplada e sistema dual flux Bicicletário e bicicletas compartilhadas Nos Apartamentos: Previsão para medição individualizada de água* Instalações sanitárias com caixa acoplada e sistema dual flux Torneiras com economizador de água
APTO 205 COM 52,51 M2 , SALA , 2 QUARTOS, SUÍTE , BANHO SOCIAL , COZINHA , ÁREA SERVIÇO , 01 VGA DE GARAGEM. A Imotec está há mais de três décadas realizando sonhos no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Com atendimento personalizado, foco em excelência e total transparência, oferecemos as melhores soluções para compra, venda e locação de imóveis. Nossa experiência aliada a uma atuação eficiente garante segurança e confiança em cada etapa da jornada. Seguimos firmes no compromisso de conectar pessoas aos seus objetivos, com dedicação, agilidade e proximidade.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
269 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 497.461. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 99.492 (20%) + ITBI ~R$ 14.900 + cartório até ~R$ 10.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.958 (R$ 56/m² · 53 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 497.461.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 497.461 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.