R$ 42,23/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Coração de Jesus: R$ 42,23/m²/mês
Pedidos: 501 casas para alugar na região Centro-Sul (no Coração de Jesus, só 6 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (296 m²)
Preço comum na região: metade dos 501 casas para alugar na região Centro-Sul pede entre R$ 31,25 e R$ 50,00 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês 501 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 42,23 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 42,23 |
A conta: R$ 12.500 ÷ 296 m² = R$ 42,23/m²/mês; 42,23 ÷ 42,23 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 501 anúncios da região em 5 sites.
R$ 12.530 por mês no total IPTU R$ 30
1 parecido no Coração de Jesus ↓
Rua Guaicuí, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa aproximadamente 296m² e 4 vagas de garagem: 1º nível: varanda e sala ampla. 2º nível: salas amplas com ótima iluminação natural. 7 quartos sendo 2 suítes, uma delas com closet. Banheiro social e lavabo com bancadas em granito. Cozinha com piso em porcelanato, bancadas em granito e armários. Área de serviço. Quarto e banho de serviço. 3º nível: espaço gourmet com churrasqueira, banheira spa. Quintal arborizado. 4 vagas de garagem. Casa totalmente mobiliada e equipada. Possibilidade de ser alugada com mobília, valor a combinar.
Valor de IPTU sujeito a alteração sem aviso prévio. Consulte nossos especialistas em locação.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 12.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.250 /mês
~R$ 14.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 296 m² = R$ 1.513.829. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.200, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 30/mês
entrada R$ 302.766 (20%) + ITBI ~R$ 45.400 + cartório até ~R$ 33.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.550 /mês
R$ 12.500 (R$ 42/m² · 296 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 30/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 12.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 12.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.