R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nova Granada: R$ 4.500/m²
Pedidos: 110 casas à venda no Nova Granada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 110 casas à venda no Nova Granada pede entre R$ 3.115 e R$ 6.581 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.336 e R$ 7.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.336 e R$ 7.556 por m² 110 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que as casas do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.500 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 360 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 4.500 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 110 anúncios do Nova Granada em 5 sites.
IPTU R$ 2.200 por mês
45 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Industrial José Costa, Nova Granada, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Industrial Jose Costa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 360m² à venda com 5 quartos, 6 banheiros, 2 suítes, 4 vagas de garagem e espaço gourmet no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte/MG.
Casa residencial à venda no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte, Minas Gerais, implantada em lote com aproximadamente 300m² e área construída total de cerca de 360m². O imóvel possui dois acessos independentes, possibilitando utilização integrada ou separada das unidades.
No acesso principal, com área aproximada de 280m², a sala de estar e jantar apresenta ambientes integrados, pé direito elevado e iluminação natural favorecida pelas aberturas do projeto arquitetônico.
A área íntima é composta por três dormitórios, sendo uma suíte com closet.
Os banheiros totalizam quatro ambientes, distribuídos entre áreas íntima e social, além de atendimento ao escritório e ao espaço gourmet.
A cozinha possui configuração americana, integrada às áreas sociais e equipada com marcenaria planejada.
A área de serviço atende às atividades domésticas de forma independente.
O imóvel dispõe de duas vagas de garagem vinculadas ao acesso principal.
A área externa conta com espaço gourmet integrado ao quintal, destinado ao convívio social. O imóvel possui ainda sistema de aquecimento solar e escritório com aproximadamente 45m², adequado ao uso profissional ou home office.
O segundo acesso possui área aproximada de 80m², mantendo padrão construtivo semelhante. A sala de estar e jantar apresentam ambientes integrados.
A área íntima é composta por dois dormitórios, sendo uma suíte.
Os banheiros incluem banheiro social e banheiro da suíte.
A cozinha apresenta configuração funcional, com armários planejados.
A área de serviço é independente.
O segundo acesso conta com duas vagas de garagem.
O imóvel está situado em região residencial consolidada, com acesso facilitado às avenidas Avenida Silva Lobo e Avenida Barão Homem de Melo, próximo a comércio variado, instituições de ensino e serviços essenciais. Se encontra a aproximadamente 6,5km do Hospital Biocor e do Hospital Vila da Serra, além de estar a menos de 1 km dos supermercados Supermercados EPA e Supermercados BH.
Imóvel com configuração versátil, permitindo utilização residencial ampliada ou composição multifamiliar, conforme a necessidade do usuário.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.350/mês · Alugar ~R$ 15.700/mês
Comprar este
~R$ 23.350 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.200/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.700 /mês
R$ 13.500 (R$ 38/m² · 360 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.200/mês
Comprar custa ~R$ 7.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 14/06/2026 | R$ 2.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 2.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 22/02/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 03/07/2026 | R$ 2.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 22/02/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 2.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 09/07/2026 | R$ 2.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 11/07/2026 | R$ 2.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.100.000 | 360 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 2.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 2.100.000 | 360 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 2.500.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 23/08/2026 | R$ 2.500.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
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- Chaves na Mão · R$ 2.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.