R$ 8.280/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 10.000/m²
Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (314 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.235 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.602 e R$ 13.428 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.280 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 314 m² = R$ 8.280/m²; 8.280 ÷ 10.000 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.151 + IPTU R$ 804 por mês
Rua Caraça, Serra, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Caraca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área de 314 m² com 4 quartos no melhor ponto do Bairro Serra.
Andar alto, planta original: O imóvel conta com hall privativo, ampla sala para 3 ambientes com piso em tábua corrida, lavabo. Escritório, sala de jantar e sala de televisão.
São 4 quartos, sendo 2 suítes (Master e Caraça), 2 semissuítes (tábua corrida). Maravilhosa vista para a Serra do Curral e para a Cidade.
Cozinha com piso em porcelanato e bancada em granito, armários planejados, área de serviço enorme com armários, piso em porcelanato, despensa, dependência para funcionários com 2 quartos e banheiro de serviço.
3 vagas de garagem em linha (2 livres e 1 presa) e um quarto de depósito box.
O Edifício de alto padrão tem fachada 100% revestida, localizado no melhor ponto do Bairro Serra, próximo ao Minas II, vizinho do Olympico Club e com todo tipo de comércio a 50 passos na Rua Estevão Pinto.
Pilotis totalmente reformado com projeto da arquiteta Paula Guimarães:
Salão de Festas em mármore e painel de madeira, Academia de Ginástica completa com aparelhos novos, área gourmet interna totalmente equipada com geladeira, freezer, balcão refrigerado, fogão industrial, forno elétrico profissional, micro-ondas, salão de jogos com mesa de sinuca, tênis de mesa e pebolim, banheiros novos masculino, feminino e pcd.
Ótimo espaço de convivência no pátio interno com sofás, smarttv, mesa de madeira de demolição de 3,60m, hall dos elevadores com novo projeto luminotécnico.
Ampla área interna e de lazer: quadra poliesportiva, playground, jardins e gramados.
Porteiro físico 24h, segurança perimetral, monitoramento por câmeras (CFTV), portão eletrônico, rede Wifi.
3 elevadores (2 elevadores sociais, 1 elevador de serviço) Leitura e medição de gás individualizada.
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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159 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.400/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar este
~R$ 27.400 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.151/mês · IPTU R$ 804/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.600 /mês
R$ 7.635 (R$ 24/m² · 314 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 235–393 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.151/mês · IPTU R$ 804/mês
Comprar custa ~R$ 16.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 19/10/2026 | R$ 2.500.000 | 314 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.600.000 | 314 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 2.500.000 | 314 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.