R$ 10.872/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (367 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m² 859 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.872 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.040 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.990.000 ÷ 367 m² = R$ 10.872/m²; 10.872 ÷ 19.040 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 859 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.040/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 869 + IPTU R$ 1.743 por mês
61 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rodovia Januário Carneiro, Vale do Sereno, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Com 367m² de construção em um terreno de 529m², esta casa foi cuidadosamente projetada para oferecer uma experiência completa de conforto, modernidade e sofisticação. Conta com quatro suítes amplas, todas equipadas com armários planejados, piso vinílico, ar-condicionado e persianas automatizadas, proporcionando privacidade e comodidade em cada detalhe. A área social integra uma sala espaçosa com piso em porcelanato a ambientes que favorecem convivência e bem-estar, incluindo uma cozinha moderna e uma cozinha gourmet, ambas com armários de alto padrão. Há ainda um espaço íntimo acolhedor, área de serviço com dependência completa, depósito e dois lavabos, interno e externo.
O lazer e a elegância se encontram no espaço gourmet com churrasqueira e coifa, que se integra à área externa onde uma piscina aquecida com sistema solar cria o cenário perfeito para relaxar e receber amigos. Oferece ainda uma infraestrutura tecnológica de excelência, com automação completa controlada por comandos de voz via Alexa, permitindo o gerenciamento de iluminação, TV, ar-condicionado, persianas e fechaduras em todos os ambientes. O imóvel dispõe de tomada para carregamento de veículo elétrico e pré-disposição para geração de energia fotovoltaica, reforçando seu compromisso com eficiência e sustentabilidade.
Trata-se de uma casa pensada nos mínimos detalhes para quem busca viver com elegância, praticidade e qualidade em um dos residenciais mais valorizados de Alphaville. Agende uma visita e permita-se descobrir cada detalhe deste imóvel excepcional..
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
61 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.100/mês · Alugar ~R$ 24.400/mês
Comprar este
~R$ 40.100 /mês
~R$ 37.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.500, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 869/mês · IPTU R$ 1.743/mês
entrada R$ 798.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.700 + cartório até ~R$ 87.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.400 /mês
R$ 21.787 (R$ 59/m² · 367 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 275–459 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 869/mês · IPTU R$ 1.743/mês
Comprar custa ~R$ 15.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 3.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.