R$ 10.797/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.189/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (138 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.797 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.189 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 138 m² = R$ 10.797/m²; 10.797 ÷ 11.189 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 449 por mês
Subiu ▲ 6,5 % desde : era R$ 1.399.000
Rua Patagônia, Sion, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua da Patagonia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
EDIFÍCIO REVERTIDO COM PORCELANATO AERADO, 10 ANOS DE USO APENAS. GÁS E ÁGUA INDIVIDUAIS APTO VISTA LIVRE
EXCELENTE apartamento, 137M2, seminovo no Sion rua plana, condomínio completo, segurança 24 horas com segurança eletrônica, vagas para visitantes, amplo lazer com piscina em deck de madeira e borda infinita, ducha, sauna, espaço gourmet completo e montado, quadra poli, salão de festas montado, play ground, salão da academia totalmente montada, espaço kids, parquinho, sauna com sala de descanso, amplo jardim com mini bosque (com várias árvores naturais do terreno), 2 elevadores de alta velocidade, 3 vagas de garagem privativas e cobertas (2 livres), elevador para cadeirantes/deficientes físicos, box de despejo individual. Apto com excelente acabamento, piso em porcelanato (salão, corredor, um dos quartos, cozinha, área serviço), granito (bancadas) e tábua corrida (flutuante, nos quartos), salão amplo (30M2) em "L" para até 3 ambientes, ampla varanda ( anexada à sala, cortina de vidro), ótima ampla cozinha e despensa, (janela ampla), área de serviço separada e já com fechamento, DCE completa ( banho com box que pode ser transformado em lavabo pois, o banheiro dá divisa com a parede com a sala de jantar ), 4 amplos quartos, com piso em tábua corrida ( um deles em porcelanato), 2 banheiros completos com bancadas em granito, esquadrias em alumínio bronze (janelas grandes, venezianas nos quartos) , apto amplo, claro, ventilado , linda vista e livre! ÓTIMO CUSTO/BENEFÍCIO!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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396 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 8.650/mês
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 449/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.650 /mês
R$ 6.886 (R$ 50/m² · 138 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 103–173 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 449/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.399.000 | 138 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.499.000 | 138 m² | preço anterior |
| 19/02/2026 | 15/10/2026 | R$ 1.490.000 | 138 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.490.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.