R$ 9.973/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 254 casas à venda no Paquetá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (371 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 254 casas à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.351 e R$ 10.772 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.351 e R$ 10.772 por m² 254 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que as casas do bairro | 9.973 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.141 |
A conta: R$ 3.700.000 ÷ 371 m² = R$ 9.973/m²; 9.973 ÷ 6.141 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 254 anúncios do Paquetá em 5 sites.
Média das casas à venda no Paquetá: R$ 6.141/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 620 por mês
Rua José Alexandre Ferreira, Paquetá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Alexandre Ferreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Viver no Condomínio Fazenda da Serra, na Pampulha, é optar por segurança, exclusividade e uma rotina cercada por conforto e elegância. Esta residência foi projetada para quem valoriza espaços amplos, integração entre os ambientes e uma atmosfera acolhedora para viver e receber.
Ao entrar, a área social revela uma sala generosa para múltiplos ambientes, com acabamento refinado, iluminação planejada e conexão direta com varanda convidativa, ideal para momentos de descanso e convivência. A cozinha planejada combina funcionalidade e sofisticação, com bancadas em granito e marcenaria sob medida, atendendo com eficiência tanto ao dia a dia quanto às ocasiões especiais. O pavimento conta ainda com lavanderia independente, dependência completa, lavabo e escritório reservado, proporcionando privacidade para trabalho ou estudos.
No andar superior, a área íntima oferece conforto e tranquilidade, com quatro quartos bem distribuídos, sendo três suítes com varandas que ampliam a sensação de espaço e proporcionam vistas agradáveis. A suíte principal se destaca como um verdadeiro refúgio, com banheiro espaçoso e banheira de hidromassagem, criando ambiente ideal para relaxamento.
A área externa complementa a experiência do imóvel, com espaço gourmet elegante, equipado com churrasqueira, bancadas em granito e armários planejados, preparado para receber amigos e familiares com conforto e praticidade.
Uma casa que alia localização privilegiada, segurança de condomínio fechado e a experiência de viver com qualidade em um dos endereços mais valorizados da Pampulha.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
64 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.400/mês · Alugar ~R$ 14.850/mês
Comprar este
~R$ 35.400 /mês
~R$ 34.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.750, ~R$ 8.200 pagam o imóvel e ~R$ 26.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 620/mês
entrada R$ 740.000 (20%) + ITBI ~R$ 111.000 + cartório até ~R$ 81.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.850 /mês
R$ 14.223 (R$ 38/m² · 371 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 278–464 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 620/mês
Comprar custa ~R$ 20.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/08/2026: R$ 3.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 3.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.