R$ 2.068/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Parque Recreio: R$ 3.063/m²
Pedidos: 41 casas à venda no Parque Recreio em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (474 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 41 casas à venda no Parque Recreio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.068 e R$ 5.950 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.068 e R$ 5.950 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 2.068 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.063 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 474 m² = R$ 2.068/m²; 2.068 ÷ 3.063 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do Parque Recreio em 5 sites.
IPTU R$ 166 por mês
Baixou ▼ 14,8 % desde : era R$ 1.150.000
6 parecidos no Parque Recreio ↓
Rua de Viena, Parque Recreio, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🏡 DUAS CASAS INDEPENDENTES VILA PARQUE RECREIO CONTAGEM/MG
📍 Rua Viena
Excelente oportunidade para morar ou investir em um imóvel regularizado, composto por 02 casas independentes, cada uma com sua individualização, vaga de garagem e fração ideal do terreno.
Ideal para:
- Família grande
- Moradia + renda
- Investidor para locação
- Duas famílias no mesmo lote com total autonomia
⸻
🏠 CASA 01 1º PAVIMENTO
- 03 quartos
- 02 banheiros
- Sala de TV
- Sala de jantar
- Cozinha ampla
- Área de serviço
- Área privativa coberta e descoberta
- 01 vaga de garagem (nº 02)
📐 Área privativa total: 270,03 m² 📐 Área real total: 274,805 m² 🔹 Fração ideal: 53% do terreno
Espaço ideal para quem valoriza área externa e ambientes bem distribuídos.
⸻
🏠 CASA 02 2º PAVIMENTO (Acesso Independente)
- 03 quartos
- 02 banheiros
- Sala de TV
- Sala de jantar
- Cozinha
- Varanda coberta
- Escada de acesso exclusiva
- 01 vaga de garagem (nº 01)
📐 Área privativa total: 194,63 m² 📐 Área real total: 199,405 m² 🔹 Fração ideal: 47% do terreno
Planta confortável, bem ventilada e com excelente aproveitamento de espaço.
⸻
🔑 DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
✅ Projeto aprovado ✅ Construção regular junto ao Município de Contagem ✅ Unidades autônomas ✅ Dispensa de convenção de condomínio ✅ Terreno indivisível com frações idealmente definidas ✅ 02 vagas de garagem (1 para cada unidade)
⸻
💰 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR
Possibilidade de gerar duas rendas de aluguel no mesmo imóvel, com baixo custo condominial e divisão já estruturada.
Excelente alternativa para: Renda mensal recorrente Morar em uma unidade e alugar a outra Patrimônio familiar
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Parque Recreio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 166/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 1.150.000 | 474 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 23/10/2026 | R$ 980.000 | 474 m² | preço atual |
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- Zap · R$ 980.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.