R$ 4.425/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.425 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.777 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 885.000 ÷ 200 m² = R$ 4.425/m²; 4.425 ÷ 7.777 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.777/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 212 por mês
Rua Poços de Caldas, Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pocos de Caldas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de 200m² à venda com 4 quartos, 3 banheiros, 1 suíte, 2 vagas de garagem e piscina privativa no bairro Santa Inês, em Belo Horizonte/MG.
Próximo à vias como Avenida Contagem e com fácil acesso a comércios e serviços da região; Para famílias com crianças, a proximidades da escola Wizard é uma grande vantagem.
Detalhe do imóvel:
1° Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, com varanda integrada e revestida em piso laminado de madeira; Cozinha com armários espelhados e bancada em granito, dando acesso à área de serviço; 3 Quartos amplos e arejados com armários, sendo 1 com closet e suíte em box blindex; Banheiro social.
2° Pavimento: Sala; Banheiro social; 1 Quarto; Área externa com piscina, churrasqueira vista panorâmica.
Condomínio: 2 Vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas; Hall de entrada; Portão eletrônico; Interfone; Gás canalizado.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 885.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.300, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 177.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.550 + cartório até ~R$ 19.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.630 (R$ 23/m² · 200 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 212/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 885.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 885.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 885.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.