R$ 18.657/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.323/m²
Pedidos: 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.500 e R$ 20.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.657 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.323 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 67 m² = R$ 18.657/m²; 18.657 ÷ 17.323 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.349 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 6,0 % desde : era R$ 1.330.000
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Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO:
Sala para 02 ambientes, piso em porcelanato. Varanda. Lavabo. 02 quartos com piso em porcelanato, sendo 02 suítes. Banhos com piso em porcelanato. Cozinha americana, piso em porcelanato e bancada em granito, área de serviço.
Opções de apartamentos com ou sem varanda.
Apartamentos de 60,19m² e 67,19m².
EDIFÍCIO:
Imponente, revestido, hall social, interfone, elevador, condomínio inteligente com aquecimento solar, medição individualizada de água fria e quente, pontos individualizados de recarga para carros elétricos. Lazer com piscina, sauna, salão de festas, espaço gourmet, home cinema, espaço kids, espaço fitness, play ground.
Unidades com 02 vagas de garagem.
Fotos do apartamento decorado* O apartamento está sem os móveis e sem armários. ENTREGA PARA FEVEREIRO DE 2022 A Imotec está há mais de três décadas realizando sonhos no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Com atendimento personalizado, foco em excelência e total transparência, oferecemos as melhores soluções para compra, venda e locação de imóveis. Nossa experiência aliada a uma atuação eficiente garante segurança e confiança em cada etapa da jornada. Seguimos firmes no compromisso de conectar pessoas aos seus objetivos, com dedicação, agilidade e proximidade. Viva a experiência de morar em um lugar que une modernidade e aconchego.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.877 (R$ 88/m² · 67 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 1.330.000 | 67 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.350.000 | 67 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.360.000 | 67 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.350.000 | 67 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.360.000 | 67 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.250.000 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.