R$ 12.344/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.344 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.432 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 120% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 320 m² = R$ 12.344/m²; 12.344 ÷ 8.432 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.432/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.000 + IPTU R$ 1.167 por mês
Rua Afonso Pena Júnior, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Afonso Pena Junior →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Com acabamento de luxo, marcenaria impecável, lazer completíssimo e na melhor localização do Cidade Nova este apartamento é simplesmente perfeito. Com área privativa interna de 254m² possui 04 suítes sendo a suíte master com banheira de hidromassagem e closet e as outras três suítes com armários. Sala de estar para três ambientes com lavabo; espaço gourmet com bancada fixa e churrasqueira; área externa privativa de 66m² com vista para a praça Guimarães Rosa. Cozinha rica em armários com porta de correr permitido a integração à sala de jantar; área e banheiro de serviço. Todos os ambientes com projeto luminotécnico, sala de estar e área íntima com ares condicionados. 06 vagas de garagem, sendo 04 livres e 02 presas e box de despejo. Diferenciais do prédio: Fachada maravilhosa, salão de festas, espaço gourmet, piscina, sauna com área de descanso, parquinho, quadra poliesportiva, aquecedor a gás, medição individualizada água e gás, de elevador e portaria 24hrs. Um show!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
80 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.300/mês · Alugar ~R$ 14.300/mês
Comprar este
~R$ 41.300 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 1.167/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.300 /mês
R$ 10.149 (R$ 32/m² · 320 m²)
Média de 115 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 1.167/mês
Comprar custa ~R$ 27.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 3.950.000 · ver o anúncio →
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