R$ 2.489/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 132 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (960 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 132 casas à venda no Braúnas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.271 e R$ 8.792 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.271 e R$ 8.792 por m² 132 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro | 2.489 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.175 |
A conta: R$ 2.389.000 ÷ 960 m² = R$ 2.489/m²; 2.489 ÷ 6.175 = 0,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 132 anúncios do Braúnas em 5 sites.
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 6.175/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 644 por mês
Rua Niáctor Andrade Pinto, Braúnas, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Niactor Andrade Pinto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Mansão de Alto Padrão na Pampulha | Bairro Braúnas
Exclusividade e sofisticação em frente ao Granada Iate Clube. Esta magnífica residência de 510m² de área construída, totalmente averbada e com baixa de construção, oferece o equilíbrio perfeito entre o luxo e o contato com a natureza na região da Pampulha.
Casa Principal (2 Níveis):
•Social: Living imponente com pé-direito duplo para salas de estar e jantar, bar planejado e cozinha ampla. Varanda frontal e um generoso alpendre lateral de 30m² (ideal para salão de jogos).
•Íntimo: 4 quartos amplos, sendo 1 suíte máster com hidromassagem para o casal.
•Mirante: O segundo nível dispõe de sala íntima e suíte de apoio com uma vista privilegiada para a lagoa e área verde preservada.
Complexo gourmet e hospedagem: Um anexo dedicado ao lazer e hospitalidade em lote vizinho integrado:
•Espaço Gourmet (100m²): Salão para grandes recepções, cozinha com fogão a lenha, sauna e suíte de hóspedes.
•Acomodação Extra: Mezanino amplo com capacidade para até 8 acomodações.
Lazer exterior: Verdadeiro refúgio particular com paisagismo exuberante, lago ornamental e campo de futebol gramado e telado. A área de piscina conta com cascata, deck em pedra São Tomé e quiosque independente com churrasqueira. Garagem para 4 carros.
Localização premium com vista definitiva. Agende sua visita!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.100 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.389.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 644/mês
entrada R$ 477.800 (20%) + ITBI ~R$ 71.650 + cartório até ~R$ 52.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/08/2026: R$ 2.389.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.