R$ 1.979/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 69% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 590 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 590 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.022 e R$ 10.815 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.022 e R$ 10.815 por m² 590 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% menos por m² que as casas do bairro | 1.979 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.467 |
A conta: R$ 1.979.000 ÷ 1.000 m² = R$ 1.979/m²; 1.979 ÷ 6.467 = 0,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 590 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.467/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
77 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Rua Major Messias Menezes, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Major Messias Menezes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Única no Bandeirantes: Lote de 1.000m² com 4 Casas Independentes
Seja para moradia multifamiliar, investimento para renda ou sede de grandes empresas e clínicas, este imóvel no coração da Pampulha oferece o potencial que você procura. Localizado estrategicamente próximo ao Parque Ecológico e à Lagoa, o terreno de 1.000m² abriga quatro residências amplas, totalizando 812m² de área construída.
Configuração das Unidades:
O complexo é dividido em dois blocos com entradas independentes, garantindo total privacidade:
•Casas de Frente: Duas unidades lineares. Cada uma dispõe de sala para dois ambientes com varanda, 3 quartos amplos, 2 banheiros modernos (bancadas em granito e box blindex), cozinha funcional e área de serviço.
•Casas de Fundo: Duas unidades duplex geminadas. Seguindo o alto padrão de acabamento, contam com salas arejadas, varanda, 3 quartos, 2 banheiros sociais e áreas de serviço independentes.
Diferenciais:
•8 Vagas de garagem;
•Localização Premium: A 2 min do Parque Ecológico e 4 min da Lagoa da Pampulha.
•Proximidade com Zoológico, AABB, Supermercados BH e Colégio Batista.
Investimento seguro em uma das regiões que mais valoriza em BH.
Agende sua visita e conheça este potencial de perto!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
77 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.600 /mês
~R$ 18.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.979.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.600, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 395.800 (20%) + ITBI ~R$ 59.350 + cartório até ~R$ 43.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 1.979.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.979.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.979.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.