R$ 7.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 115 casas à venda no Nova Granada em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 115 casas à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.500 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que as casas do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.420 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 300 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 4.420 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do Nova Granada em 5 sites.
Média das casas à venda no Nova Granada: R$ 4.420/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 2.500.000
43 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Industrial José Costa, Nova Granada, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Industrial Jose Costa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/07/2026 (99 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa de alto padrão à venda no Nova Granada, em Belo Horizonte | Imóvel residencial com dois acessos independentes, alto padrão construtivo e excelente localização na Região Oeste Excelente oportunidade para quem busca um imóvel completo, versátil e com alto nível de acabamento no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte, uma das regiões mais valorizadas e bem estruturadas da Zona Oeste da capital. O imóvel está implantado em um lote de 300m² e conta com 360m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em dois acessos totalmente independentes, garantindo privacidade, funcionalidade e múltiplas possibilidades de uso, seja para moradia ampliada, famílias multigeracionais ou investimento. O acesso principal contempla aproximadamente 280m² de área construída, com um projeto arquitetônico que valoriza amplitude, iluminação natural e integração dos espaços. O imóvel dispõe de sala ampla com pé-direito elevado integrada à sala de jantar, cozinha americana, projeto de iluminação bem definido e marcenaria completa em todos os ambientes. São três quartos confortáveis, sendo um deles uma suíte com closet, além de um total de quatro banheiros bem distribuídos, atendendo à área íntima, social, escritório e espaço gourmet. Um escritório amplo, com cerca de 45m², oferece excelente estrutura para home office ou uso profissional. A área externa conta com espaço gourmet integrado ao quintal, ideal para momentos de lazer e convivência. O imóvel ainda possui aquecimento solar, reforçando eficiência e economia no dia a dia, além de duas vagas de garagem. O segundo acesso possui aproximadamente 80m², mantendo o mesmo padrão de acabamento e marcenaria completa. Conta com sala ampla integrada à sala de jantar, cozinha equipada, dois quartos, sendo um suíte, banheiro social, área de serviço e projeto de iluminação, além de duas vagas de garagem, oferecendo total autonomia e conforto. ** Aceita permuta por imóvel de menor valor. O imóvel envolvido na permuta também deverá pagar comissão à imobiliária ** Aluguel rápido e descomplicado é com a Marca Imóveis! Não perca tempo e agende uma visita sem compromisso! Desde 2011 somos especialistas em aluguel. Hoje somos uma imobiliária digital e moderna, mas sem abrir mão do atendimento humanizado por profissionais experientes e treinados. Obs: Verifique amenidades com nossos corretores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
43 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.300/mês · Alugar ~R$ 11.400/mês
Comprar este
~R$ 21.300 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.400 /mês
R$ 11.250 (R$ 38/m² · 300 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 9.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.500.000 | 300 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 2.100.000 | 300 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.250.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.250.000 · ver o anúncio →
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