R$ 15.955/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.142/m²
Pedidos: 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 210 apartamentos à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 6.844 e R$ 19.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.556 e R$ 22.151 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.955 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.142 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 132% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 925.370 ÷ 58 m² = R$ 15.955/m²; 15.955 ÷ 12.142 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 5,5 % desde : era R$ 877.117
24 parecidos no Cidade Jardim ↓
Avenida Raja Gabaglia, Cidade Jardim, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Raja Gabaglia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
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Área do Terreno: 4.079,39 m²;
Numero de unidades residenciais: 100 unidades residenciais e 02 não-residenciais;
Número de pavimentos: - 21 pavimentos sendo:
Número de elevadores: 02
03 unidades de apartamentos internamente acessíveis de 2 quartos com varanda e área aproximada de 58,57m².
04 unidades de apartamento tipo ponta, de 2 quartos com suíte e área privativa. Com área aproximada variando de 58,51m² a 58,58m² e terraço descoberto variando de 4,73m² a 33m².
04 unidades de coberturas lineares de 2 quartos, sendo 1 delas com suíte, varanda, área aproximada de 58,70m² e terraço privativo descoberto variando de 26,68m² a 30,13m².
30 unidades de apartamento tipo meio de 2 quartos com suíte com área aproximada de 55,81m² a 55,87 m².
57 unidades de apartamento tipo ponta de 2 quartos com suíte com área aproximada de 58,51 m² a 58,58 m².
Número de unidades por pavimento: 06 unidades por andar
Condomínio:
Piscina com prainha
Gourmet
Playground
Brinquedoteca
Salão de Festas
Academia
Minimercado
PREVISÃO DE ENTREGA: DEZEMBRO/2028
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 925.370. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.700, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 185.074 (20%) + ITBI ~R$ 27.750 + cartório até ~R$ 20.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.140 (R$ 54/m² · 58 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 15/05/2026 | R$ 877.117 | 55 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 925.370 | 58 m² | preço anterior |
| 18/06/2026 | 18/06/2026 | R$ 925.370 | 55 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 925.370 | 58 m² | preço anterior |
| 18/06/2026 | 18/06/2026 | R$ 925.370 | 55 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 925.370 | 58 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 925.370 | 55 m² | preço anterior |
| 13/02/2026 | 13/02/2026 | R$ 925.370 | 58 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 925.370 | 55 m² | preço anterior |
| 13/02/2026 | 13/02/2026 | R$ 925.370 | 58 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 22/09/2026 | R$ 925.370 | 55 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 925.370 | 58 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 925.370 | 55 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 925.370 | 58 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 925.370 | 55 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 925.370 | 58 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 925.370 | 55 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 925.370 | 58 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.