R$ 6.923/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.930/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 480 apartamentos à venda no Dona Clara pede entre R$ 5.601 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.430 e R$ 9.884 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.430 e R$ 9.884 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.923 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.930 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 130 m² = R$ 6.923/m²; 6.923 ÷ 6.930 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 160 por mês
Baixou ▼ 9,1 % desde : era R$ 990.000
Rua Bento Mendes Castanheira, Dona Clara, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bento Mendes Castanheira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (162 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à Venda no Dona Clara – 130m² | 4 Quartos | 2 Vagas Cobertas | Espaço Gourmet com Churrasqueira
Se você procura área privativa à venda no Dona Clara, ampla, confortável e pronta para morar, esta é a oportunidade ideal! Localizada em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, esta excelente área privativa oferece espaço, funcionalidade e acabamento de qualidade.
Detalhes do Imóvel:
•130m² de área total
•4 quartos, sendo 1 suíte
•3 banheiros
•Sala ampla com piso em granito
•Cozinha com piso em cerâmica
•Área gourmet privativa com churrasqueira
•Área de serviço independente
•2 vagas de garagem cobertas
•Elevador
•Armários planejados nos quartos, cozinha, banheiros e área de serviço
Diferenciais:
Planta espaçosa e bem distribuída Excelente área externa privativa para receber amigos e família Acabamentos de qualidade Imóvel ideal para famílias que buscam conforto e praticidade Localização privilegiada no Dona Clara
Localização – Dona Clara | Belo Horizonte
O Dona Clara é conhecido por sua tranquilidade, infraestrutura completa e fácil acesso às principais vias da região da Pampulha. Próximo a comércios, supermercados, escolas, academias e serviços essenciais.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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113 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.912 (R$ 30/m² · 130 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 26/10/2026 | R$ 990.000 | 130 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 900.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 900.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 900.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 900.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.