R$ 20.278/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.340/m²
Pedidos: 2.802 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.802 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.037 e R$ 20.744 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m² 2.802 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.278 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.340 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 143% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.190.000 ÷ 108 m² = R$ 20.278/m²; 20.278 ÷ 16.340 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.802 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.950 + IPTU R$ 1.000 por mês
Subiu ▲ 10,0 % desde : era R$ 1.990.500
Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com o pé direito duplo e uma vista maravilho para a serra do curral.
JÁ ESTAS COM OS ARMÁRIOS!
Este prédio está ao redor das principais opções de comércio, lazer, cultura e mobilidade da cidade. O empreendimento conta com uma linda casa tombada em sua entrada, incorporada a área de lazer da edificação nova. São itens presentes na casa tombada:
- Salas de jogos e espaço kids;
- Guarita conectada a um espaço para depósito de encomendas, portaria com hall;
- Sala de leitura, duas salas de reunião com copa e cozinha de apoio;
- Spa e sala de massagem.
Na edificação nova temos 3 níveis de garagem, sendo um deles subsolos, e área de lazer no 3º pavimento com os seguintes itens:
- Academia espaçosa e sauna com área de descanso;
- Piscina com deck, coberta e iluminação por claraboias;
- Salão de festas finamente decorado, espaço gourmet;
São 2 quartos sendo:
- Duas suítes amplas;
- Sala integrada com espaço de jantar e lavabo;
- Cozinha conectada com área de serviço.
- Terraço;
- Ambientes de estar e cozinha integrados, possui área de serviço;
Espaço descoberto no segundo piso. possuem 2 vagas livres
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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549 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.500/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 23.500 /mês
~R$ 20.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.550, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.950/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 438.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.700 + cartório até ~R$ 48.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 13.450 /mês
R$ 10.500 (R$ 97/m² · 108 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.950/mês · IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Rodoviária ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2026 | 23/05/2026 | R$ 1.990.500 | 108 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.300.000 | 108 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 11/02/2026 | R$ 2.300.500 | 108 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.300.000 | 108 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.190.000 | 108 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.190.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.