R$ 4.380/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.469/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (411 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 122 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que as casas do bairro | 4.380 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.469 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 411 m² = R$ 4.380/m²; 4.380 ÷ 6.469 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 560 por mês
Rua Odilon Braga, Comiteco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Odilon Braga →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
BENEFICIOS: •Excelente localização no Mangabeiras, bairro tradicional de BH, rua plana , tranquila, de frente a conceituada Escola de Arte Guignard. IMOVEL: •Primeiro Piso : •Hall social. •02 amplas e belas salas , muito claras e arejadas sendo salas de estar, jantar , com janelas em esquadria de madeira , piso em tábua corrida. •Varanda •Excelente escritório com piso em tábua corrida . •Lavabo. •Cozinha espaçosa , clara, com armários planejados, piso em cerâmica , bancadas em granito. •Copa. •Segundo Piso : •Espaçosa sala de estar •Espaço gourmet com churrasqueira •Lavanderia e DCE •Mezanino: •04 ótimos quartos grandes, claros , arejados, sendo 2 suítes , armários , piso em tábua corrida e janelas em esquadria de madeira •01 banho social ,blindex bancada em mármore. •Banho da suíte com banheira, blindex bancada em mármore. •Rouparia •Piso Inferior: •Garagem •02 amplos cômodos usados como salão de jogos e despensa. "Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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55 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.450/mês · Alugar ~R$ 12.950/mês
Comprar este
~R$ 17.450 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 560/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.950 /mês
R$ 12.366 (R$ 30/m² · 411 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 308–514 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 560/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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