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anúncio em VivaReal Apartamento em Gutierrez
R$ 1.590.000
R$ 10.600/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 10.600/m²Preço comum no bairro
R$ 5.428 R$ 19.868 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.447/m²

Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (150 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro 10.600
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.447
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.590.000 ÷ 150 m² = R$ 10.600/m²; 10.600 ÷ 9.447 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.456 + IPTU R$ 425 por mês

Mesmo preço desde .

391 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 150 m² 4 quartos 3 banheiros 3 vagas

Rua Benjamim Jacob, Gutierrez, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 22/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento à Venda – 4 Quartos no Bairro Gutierrez

Apresentamos um excelente apartamento de 4 quartos, transformado em 3 quartos pois um dos quartos foi adaptado para sala íntima, localizado no tradicional bairro Gutierrez, em região privilegiada, próximo a variado comércio local e com fácil acesso a serviços essenciais. O edifício encontra-se em ótimo estado de conservação e oferece completa infraestrutura de lazer, incluindo portaria virtual, quadra de esportes, piscina, salão de festas, academia, espaço gourmet e salão de jogos.

Características do Imóvel:

•Sala de estar e jantar: ampla, para dois ambientes, com piso em tábua corrida, iluminação planejada, espelho decorativo e varanda com piso em granito, vista definitiva;

•Sala de estar adicional: com piso em tábua corrida e estante planejada;

•Lavabo: piso e bancada em granito, espelho;

•Cozinha: espaçosa e arejada, com piso em granito, armários planejados, coifa e bancada em granito para refeições rápidas;

•Quatro quartos: todos com piso em tábua corrida e armários planejados, sendo 1 suíte;

•Banheiros (social e suíte): acabamento de alto padrão, piso e bancada em granito com armário, box em vidro temperado;

•Área de serviço: ampla, arejada, com piso e bancada em granito e armário;

•Vagas de garagem: 3 no total, sendo 03 vagas livres (à confirmar)

Diferenciais:

•Vista definitiva;

•Ambientes bem iluminados e ventilados;

•Prédio com lazer completo;

•Localização privilegiada no bairro Gutierrez.

Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês

Comprar este

~R$ 16.800 /mês

~R$ 14.950

condomínio R$ 1.456/mês · IPTU R$ 425/mês

entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000

Alugar um parecido

~R$ 7.250 /mês

R$ 5.391 (R$ 36/m² · 150 m²)

condomínio R$ 1.456/mês · IPTU R$ 425/mês

Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.590.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.