R$ 1.222/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 79 casas à venda no São Gabriel em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (401 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 79 casas à venda no São Gabriel (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.553 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.639 e R$ 4.553 por m² 79 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro | 1.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.055 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 401 m² = R$ 1.222/m²; 1.222 ÷ 3.055 = 0,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 79 anúncios do São Gabriel em 5 sites.
Média das casas à venda no São Gabriel: R$ 3.055/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 247 por mês
Rua Vicência, São Gabriel, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel com potencial residencial e de investimento, localizado no bairro São Gabriel, em ponto estratégico próximo ao Supermercado BH e à Academia Pratique Fitness, com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios e serviços da região.
O lote abriga um conjunto de 04 moradias independentes, sendo 02 já concluídas e 02 em fase de acabamento. As unidades a terminar são compostas por sala, cozinha, 02 quartos e banheiro, representando uma ótima oportunidade para ampliação de renda ou personalização conforme a necessidade do comprador.
A moradia principal possui uma distribuição funcional e bem planejada, contando com 02 quartos, banheiro social, varanda, 02 salas amplas, cozinha, área de serviço, área descoberta nos fundos e um cômodo adicional que pode ser utilizado como depósito ou quarto de apoio.
O imóvel possui IPTU mensal no valor de R$ 246,57, parcelado em 11 vezes, totalizando R$ 2.712,34 ao ano.
Importante ressaltar que o imóvel não possui Habite-se. O proprietário avalia permuta por apartamento de menor valor, de acordo com a região.
Uma oportunidade para quem busca espaço, versatilidade e alto potencial construtivo em uma localização consolidada e valorizada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no São Gabriel os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 247/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 490.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.