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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Boa Viagem, por R$ 1.300.000, 2 quartos.
R$ 15.854/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.531/m²
Pedidos: 493 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 493 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.000 e R$ 18.400 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m² 493 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.854 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.531 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 82 m² = R$ 15.854/m²; 15.854 ÷ 14.531 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 493 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.270 + IPTU R$ 532 por mês
Subiu ▲ 18,2 % desde : era R$ 1.100.000
Rua Sergipe, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (161 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento sendo Sala para 02 ambientes, varanda, 02 quartos com armários, sendo 01 suíte e banho social (montados), cozinha com armários, área e banho de serviços. Prédio: Super bem localizado, moderno, recuado, guarita, jardins, hall social, 01 elevador, alarme, circuito tv, gás canalizado individualizado, salão de festas gourmet, portão eletrônico, 02 vagas. A Imotec está há mais de três décadas realizando sonhos no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Com atendimento personalizado, foco em excelência e total transparência, oferecemos as melhores soluções para compra, venda e locação de imóveis. Nossa experiência aliada a uma atuação eficiente garante segurança e confiança em cada etapa da jornada. Seguimos firmes no compromisso de conectar pessoas aos seus objetivos, com dedicação, agilidade e proximidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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132 parecidos no Boa Viagem apartamento, 62–103 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.270/mês · IPTU R$ 532/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.350 /mês
R$ 6.535 (R$ 80/m² · 82 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.270/mês · IPTU R$ 532/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 1.100.000 | 70 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 15/07/2026 | R$ 1.350.000 | 70 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 1.300.000 | 70 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.300.000 | 82 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.