R$ 5.923/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.438/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.556 e R$ 7.467 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que as casas do bairro | 5.923 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.438 |
A conta: R$ 1.540.000 ÷ 260 m² = R$ 5.923/m²; 5.923 ÷ 6.438 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 420 por mês
Rua Nova Era, Comiteco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nova Era →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
VIVA COM ELEGÂNCIA E CONTATO COM A NATUREZA NO COMITECO
Esta não é apenas uma casa, é um convite ao bem-estar. Localizada em um dos pontos mais nobres do bairro Comiteco, esta residência combina uma planta inteligente em três níveis com acabamentos de altíssimo padrão (granito e madeira) e uma área externa raríssima na região.
1º PAVIMENTO: Social e Conveniência
Garagem: 2 vagas cobertas.
Living: Ampla sala para dois ambientes com piso em granito, teto rebaixado e iluminação em LED, integrada a uma varanda aconchegante.
Cozinha Gourmet: Funcionalidade e elegância com armários planejados, bancadas em granito e despensa.
Área Íntima 1: 2 quartos com armários, sendo 1 suíte climatizada, além de banho social com fino acabamento.
2º PAVIMENTO: O Refúgio da Família
Sala de Estar Íntima: Piso laminado de madeira, projeto de iluminação e varanda privativa.
Suítes Master: 2 suítes, com destaque para a Suíte Máster com Closet e ar-condicionado. Privacidade total para o casal.
3º PAVIMENTO: Lazer de Tirar o Fôlego
Espaço Gourmet: Churrasqueira e área livre generosa, perfeita para receber amigos com sofisticação.
Quintal Particular: Um verdadeiro oásis com pomar e jardim, trazendo o clima de casa de campo para dentro da cidade.
Extra: 1 suíte adicional (ideal para visitas ou home office), lavanderia e banho de apoio refinado.
DIFERENCIAIS TÉCNICOS:
Documentação Impecável: Possui Habite-se (pode ser financiada).
Conforto: Ar-condicionado em pontos estratégicos e armários em todos os cômodos.
Localização: Rua tranquila e segura, com fácil acesso ao melhor da Zona Sul.
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.900/mês · Alugar ~R$ 9.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 14.900 /mês
~R$ 14.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.450, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 11.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 420/mês
entrada R$ 308.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.200 + cartório até ~R$ 33.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.850 /mês
R$ 9.407 (R$ 36/m² · 260 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
IPTU R$ 420/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.540.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.540.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.