R$ 7.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.335/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.335 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 175 m² = R$ 7.143/m²; 7.143 ÷ 8.335 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 446 por mês
Rua Desembargador Custódio Lustosa, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Custodio Lustosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 Quartos sendo 1 Suíte à Venda, 175m², 2 Vagas, Bairro Itapoã, próximo a Avenida General Olímpio Mourão Filho
1º Pavimento: Sala ampla para 2 ambientes com painel planejado; 3 Quartos sendo 1 Suíte; (a suíte e mais 1 quarto possui armário planejado) Banheiro da Suíte com armário planejado e box blindex; Banheiro Social com lavatório separado, armário planejado e box blindex; Cozinha com armários abaixo e acima da bancada; Área de lavanderia separada da cozinha; Despensa (originalmente era um banheiro de empregada);
2º Pavimento: Sala de TV; Banheiro com lavatório separadado; Cômodo para despejo ou para home office; Área externa privativa descoberta; Churrasqueira à carvão e bancada em granito;
2 Vagas de garagem paralelas sob pilotis; Área total de aproximadamente 175m²; Prédio com fachada moderna, sistema de segurança, elevador e gás canalizado;
Localização privilegiada 1 minuto da Avenida General Olímpio Mourão Filho, 1 minuto do Supermercado Super nosso, 1 minuto da Padaria Trigo Fino, 1 minuto da Avenida Doutor Cristiano Guimarães, 1 minuto da Caixa Econômica Federal, 1 minuto da Drogaria Araújo, 1 minuto do Banco Bradesco, 2 minutos da Academia Street Fitness, 4 minutos da Ahava, 2 minutos do Banco do Brasil, 2 minutos da Drogaria Droga Raia, 2 minutos da Academia Contorno do Corpo, 2 minutos da Avenida Portugal, 3 minutos do 13° Batalhão da Policia Militar.
Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.2014
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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291 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 446/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 7.625 (R$ 44/m² · 175 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 446/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.