R$ 21,82/m²/mês · baixo para a região
Média das casas para alugar no Barroca: R$ 23,64/m²/mês
Pedidos: 288 casas para alugar na região Oeste (no Barroca, só 7 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (550 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 288 casas para alugar na região Oeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,58 e R$ 54,84 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.098 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Oeste pedem entre R$ 17,58 e R$ 54,84 por m² ao mês 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 7 anúncios | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que as casas do bairro | 21,82 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 23,64 |
A conta: R$ 12.000 ÷ 550 m² = R$ 21,82/m²/mês; 21,82 ÷ 23,64 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 288 anúncios da região em 5 sites.
R$ 12.069 por mês no total Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 68
Rua Cura D'Ars, Barroca, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cura D'ars →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel Comercial Amplo e Bem Localizado – Bairro Barroca
Imóvel comercial com ótima distribuição de ambientes, ideal para empresas que buscam espaço, funcionalidade, segurança e localização estratégica.
1º Andar:
6 salas individuais 4 salas interligadas em formato “L”, com pé-direito duplo, proporcionando excelente iluminação natural e ventilação Copa 2 banheiros
2º Andar:
1 sala com suíte e varanda Corredor de circulação 5 salas adicionais 3 banheiros
Observação: o imóvel não possui quintal. Portão Interfone Janelas com grades Cerca de proteção Duas entradas (frontal e lateral), facilitando o fluxo de pessoas, clientes e serviços Garagem: 2 vagas de garagem Estacionamento livre e sempre disponível em frente ao imóvel
Localização Situado em rua tranquila no bairro Barroca, com fácil acesso pela Avenida Amazonas e Rua Catete, em uma região estratégica e de grande circulação.
Imóvel ideal para:
Clínicas e consultórios Laboratórios Escolas e cursos Escritórios corporativos em geral
Observações: Contratação de seguro incêndio anual obrigatória, com valor calculado pela seguradora. Valor do aluguel e encargos sujeitos a alteração.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.800/mês · Alugar ~R$ 12.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 24.800 /mês
~R$ 24.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 550 m² = R$ 2.633.053. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.750, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 18.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 68/mês
entrada R$ 526.611 (20%) + ITBI ~R$ 79.000 + cartório até ~R$ 57.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.050 /mês
R$ 12.000 (R$ 22/m² · 550 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 68/mês
Comprar custa ~R$ 12.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 12.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.