R$ 4.860/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 133% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.981 casas à venda na região Norte (no Jardim Felicidade, só 15 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.981 casas à venda na região Norte pede entre R$ 2.950 e R$ 6.190 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m² 1.981 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 15 anúncios | |
| Este anúncio pede 133% mais por m² que as casas do bairro | 4.860 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.083 |
A conta: R$ 729.000 ÷ 150 m² = R$ 4.860/m²; 4.860 ÷ 2.083 = 2,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.981 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Felicidade: R$ 2.083/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 107 por mês
5 parecidos no Jardim Felicidade ↓
Rua Delvair Vieira de Faria, Jardim Felicidade, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Delvair Vieira de Faria →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda no Jardim Felicidade / Jardim Guanabara
Destaques do imóvel:
•3 quartos, sendo 1 suíte, todos com piso em porcelanato de alta qualidade
•Sala de estar espaçosa, com dois ambientes e saída para duas varandas panorâmicas (uma delas coberta)
•Cozinha ampla e integrada à copa, com bancadas generosas
•Banho social revestido em cerâmica
Área gourmet e lazer: No nível inferior, há um espaço gourmet coberto, equipado com churrasqueira, pia, bancadas em granito e um banho social adicional — ideal para reunir família e amigos.
Espaço externo:
•Quintal com excelente área livre
•Vagas de garagem para vários veículos, sendo duas cobertas
Valor: R$ 730.000,00 (negociável) Lote: 360 m² Localização: Bairro Jardim Guanabara / Jardim Felicidade
•Documentação em dia (sem habite-se, mas passível de negociação)
•Estudamos propostas
Agende sua visita e venha se encantar com esta oportunidade!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Jardim Felicidade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 729.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 107/mês
entrada R$ 145.800 (20%) + ITBI ~R$ 21.850 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 5.240 (R$ 35/m² · 150 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
IPTU R$ 107/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 729.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 729.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 729.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.