R$ 10.147/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.772/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.058 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.431 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.147 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.999.000 ÷ 197 m² = R$ 10.147/m²; 10.147 ÷ 10.772 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 552 por mês
Rua Nepomuceno, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nepomuceno →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa quatro quartos no bairro Prado, próximo à Av. Francisco Sá.
Apartamento com aproximadamente 277 m², composto por sala, cozinha, copa, 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, 5 banheiros, área de serviço, despensa, lavanderia, área gourmet e área privativa. Armários: em todos os quartos, cozinha e área de serviço. Pisos: granito, laminado e porcelanato. Garagem: 4 vagas livres, cobertas e demarcadas.
Edifício: prédio com 5 andares, sendo 1 apartamento por andar, com elevador codificado.
Localização: acesso pela Rua Turquesa e Av. Francisco Sá, com mercados, farmácias, lojas de departamento, hospital e agências bancárias nas proximidades. -
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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138 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 552/mês
entrada R$ 399.800 (20%) + ITBI ~R$ 59.950 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 6.537 (R$ 33/m² · 197 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 552/mês
Comprar custa ~R$ 12.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 1.999.000 | 197 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 01/07/2026 | R$ 1.990.000 | 197 m² | preço anterior |
| 05/02/2026 | 05/02/2026 | R$ 1.999.000 | 197 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 09/07/2026 | R$ 1.990.000 | 197 m² | preço anterior |
| 05/02/2026 | 05/02/2026 | R$ 1.999.000 | 197 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 1.990.000 | 197 m² | preço anterior |
| 05/02/2026 | 05/02/2026 | R$ 1.999.000 | 197 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 1.990.000 | 197 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 1.999.000 | 197 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 18/07/2026 | R$ 1.990.000 | 197 m² | preço anterior |
| 19/07/2026 | 23/08/2026 | R$ 1.999.000 | 197 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.