R$ 5.870/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.440/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (254 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 654 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 5.870 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.440 |
A conta: R$ 1.491.000 ÷ 254 m² = R$ 5.870/m²; 5.870 ÷ 5.440 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua São Sebastião do Paraíso, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Sebastiao do Paraiso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com ampla área total e ótima localização no bairro Itapoã. Situada em um terreno de 374 m², esta propriedade de 254 m² úteis possui 4 quartos, sendo 1 suíte, além de 3 banheiros, 2 salas, cozinha, despensa, lavanderia e churrasqueira. O imóvel está desocupado e conta com armários nos quartos, banheiro e cozinha, bem como taco de madeira e revestimento cerâmico em diversas áreas.
A casa possui fácil acesso à Faculdade UNIFENAS, Faculdade FAMINAS e ao Centro Comercial Via Brasil, bem como à Orla da Lagoa da Pampulha, que fica a apenas 1 minuto de distância.
Com amplos espaços internos e externos, esta propriedade é ideal para quem busca uma residência confortável e bem localizada em Belo Horizonte. A possibilidade de personalizar os ambientes de acordo com suas necessidades e preferências torna este imóvel ainda mais atrativo.
Agende uma visita e conheça de perto todos os detalhes desta casa.
Com seus 4 quartos, 3 banheiros e ampla área total, este imóvel possui grande potencial para se tornar o lar perfeito para sua família.
Não deixe essa oportunidade passar.
Entre em contato conosco e descubra todos os benefícios de morar nesta excelente propriedade em Belo Horizonte.
Comodidades Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 9.700/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.491.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 298.200 (20%) + ITBI ~R$ 44.750 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.700 /mês
R$ 9.676 (R$ 38/m² · 254 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 190–318 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/05/2026: R$ 1.491.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.