R$ 6.054/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Cruz: R$ 6.109/m²
Pedidos: 165 apartamentos à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 77 vendas de apartamentos no Santa Cruz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 165 apartamentos à venda no Santa Cruz pede entre R$ 4.672 e R$ 7.493 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.922 e R$ 8.777 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.922 e R$ 8.777 por m² 165 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.054 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.109 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 77 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.117 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 147 m² = R$ 6.054/m²; 6.054 ÷ 6.109 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 165 anúncios do Santa Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Francisco Nunes, Santa Cruz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Nunes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Cobertura 4 quartos sendo 1 suíte. 2 vagas, elevador
Descubra o prazer de viver no alto com conforto, elegância e uma vista de tirar o fôlego. Esta cobertura de 147m², sendo 37m² de área externa combina sofisticação e amplitude em um projeto pensado para quem valoriza privacidade, luminosidade natural e um estilo de vida elevado.
Primeiro pavimento: 3 quartos com piso vinílico anti ruido de alta qualidade, sendo 1 suíte espaçosa, sala arejada com piso em porcelanato, banho social com bancada em granito, cozinha espaçosa com piso em porcelanato e bancada em granito, área de serviço.
Segundo pavimento: Sala, quarto, banheiro social e área descoberta
Prédio residencial novíssimo, com conclusão de entrega em julho de 2026, com design moderno, excelente padrão de construção e apenas 08 apartamentos, garantindo mais privacidade, conforto e exclusividade para os moradores. 04 andares, apenas 02 apartamentos por andar, ambientes bem iluminados acabamentos de primeira qualidade. Elevador, 02 vagas de garagem demarcadas e cobertas.
Excelente localização, quase esquina com José Cleto
O IPTU ainda não foi desmembrado e o valor do condomínio é aproximado pois o prédio é novo, bem como condomínio ainda não tem convenção.
Obs: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, entre em contato com um de nossos consultores para confirmar as informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.421 (R$ 23/m² · 147 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.