R$ 6.618/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Luxemburgo: R$ 7.063/m²
Pedidos: 95 casas à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 95 casas à venda no Luxemburgo pede entre R$ 5.175 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.440 e R$ 9.588 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.440 e R$ 9.588 por m² 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 6.618 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.063 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 340 m² = R$ 6.618/m²; 6.618 ÷ 7.063 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Luxemburgo em 5 sites.
IPTU R$ 358 por mês
Rua Guaicuí, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa mobiliada com 7 quartos, SPA, espaço gourmet e 4 vagas no Luxemburgo Ampla e totalmente mobiliada, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma excelente área de lazer em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizada no bairro Luxemburgo, próxima ao Parque Rosinha Cadar e ao Parque Mosteiro Tom Jobim, com fácil acesso a supermercados, escolas, restaurantes, academias e às principais vias da região.
- Aproximadamente 340 m² de área construída
- 7 quartos, sendo 2 suítes
- Salão amplo com excelente iluminação natural
- Sala de jantar
- Sala de estar
- Sala de TV
- Varanda espaçosa
- Banheiro social e lavabo
- Cozinha funcional
- Despensa
- Área de serviço
- DCE (dependência completa de empregada)
- Espaço gourmet
- SPA
- Quintal
- Suíte independente na área de lazer
- Total de 5 banheiros
- 4 vagas de garagem
- Imóvel mobiliado e equipado
- Proprietária estuda locação sem mobília
Ideal para quem busca espaço, funcionalidade e qualidade de vida, com ambientes amplos e uma área de lazer perfeita para reunir família e amigos. Agende sua visita e conheça este imóvel de perto. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8195
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Espaço Gourmet, Jacuzzi, Mobiliado, Permite animais, Quintal, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.500/mês · Alugar ~R$ 15.850/mês
Comprar este
~R$ 21.500 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 358/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 15.850 /mês
R$ 15.500 (R$ 46/m² · 340 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 358/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 2.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.