R$ 7.333/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 93% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 356 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 356 casas à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m² 356 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 93% mais por m² que as casas do bairro | 7.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.800 |
A conta: R$ 660.000 ÷ 90 m² = R$ 7.333/m²; 7.333 ÷ 3.800 = 1,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 356 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.800/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 200 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 659.000
10 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua do Garibaldi, Alto Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua do Garibaldi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa nova, com projeto moderno, ótimo padrão de acabamento e ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, praticidade e espaço externo.
O imóvel é composto por:
1º Pavimento: Sala ampla e bem iluminada; Quarto; Cozinha estilo americana; Despensa; Banheiro social; Área de serviço; Quintal lateral e nos fundos.
2º Pavimento: 02 quartos, sendo 01 suíte com varanda; Banheiro social.
01 vaga de garagem.
Diferenciais:
Casa nova; Excelente padrão de acabamento; Ambientes amplos e bem distribuídos; Suíte com varanda; Quintal com ótimo aproveitamento; Projeto moderno e funcional.
Facilitamos seu financiamento pelos bancos Caixa Econômica Federal e Itaú.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 660.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 132.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.800 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.761 (R$ 31/m² · 90 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 659.000 | 90 m² | preço anterior |
| 03/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 690.000 | 90 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 659.000 | 90 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 03/02/2026 | R$ 660.000 | 90 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 659.000 | 90 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 22/09/2026 | R$ 660.000 | 90 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 659.000 | 90 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 660.000 | 90 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 659.000 | 90 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 660.000 | 90 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 659.000 | 90 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 660.000 | 90 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 659.000 | 90 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 660.000 | 90 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 659.000 | 90 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 660.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 660.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.