R$ 8.647/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 66% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 494 casas à venda no Trevo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (266 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 494 casas à venda no Trevo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.342 e R$ 8.540 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.342 e R$ 8.540 por m² 494 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 66% mais por m² que as casas do bairro | 8.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.212 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 266 m² = R$ 8.647/m²; 8.647 ÷ 5.212 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 494 anúncios do Trevo em 5 sites.
Média das casas à venda no Trevo: R$ 5.212/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Istambul, Trevo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Istambul →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 15/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA NOVA, OBRA CONCLUIDA EM JANEIRO, NO BAIRRO TREVO, BELO HORIZONTE, COM 4 QUARTOS E 4 VAGAS.
Chegou a oportunidade que você esperava. Casa espetacular no bairro Trevo, próximo à Lagoa da Pampulha, (1km da orla), novinha, com a previsão de entrega em setembro de 2025.
Construída em um lote plano, com 360m², sendo 265,90m² de construção, com localização extraordinária, em dois níveis de conforto, segurança e fino acabamento, com a seguinte configuração:
1° nivel. 04 vagas de garagem 02 cobertas e duas descobertas; Escritório ou ferramentaria; Fonte na entrada; Sala ampla para dois ambientes; Banheiro social (lavabo); Cozinha tipo americana integrada com a sala de jantar; Nos fundos e com total privacidade a espaço para a área gourmet, integrada com o ambiente da cozinha, separada por porta de vidro, bem como com a piscina e um banheiro externo para utilização, sem precisar entrar em casa;
2° nível Composto por 4 dormitórios amplos, com ar condicionado e persiana elétrica 1 quarto com suíte, closet e varanda na frente; 1 quarto de solteiro; 1 banheiro social; 1 quarto com suíte; 1 quarto com suíte, banheira de hidromassagem, closet e varanda nos fundos; Espaço no corredor para armário multiuso/roupeiro
Outros detalhes; O imóvel possui preparação para capitação de energia solar; Possui fechamento nas laterais em vidro com partes moveis, o que proporciona aproveitamento total da luz do dia, bem como boa ventilação; A cozinha se comunica com a área gourmet, otimizando a utilização do espaço; Primeiro nível entregue com piso em porcelanato. segundo nível entregue com piso vinílico, salvo nos ambientes molhados;
Baixa em Habite-se em conclusão.
Investimento R$2.300.000,00 Código 1745446
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Comodidades Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
96 parecidos no Trevo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.600/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 21.600 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 7.064 (R$ 27/m² · 266 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 199–333 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.