R$ 5.063/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 7.023/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.023 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 800.000 ÷ 158 m² = R$ 5.063/m²; 5.063 ÷ 7.023 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 775 por mês
Subiu ▲ 6,7 % desde : era R$ 750.000
113 parecidos no Inconfidentes ↓
Avenida Vila Rica, Inconfidentes, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura a venda com localização privilegiada e alto padrão de conforto, esta é a oportunidade ideal! Essa magnífica cobertura conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, além de 2 banheiros sociais, oferecendo espaços bem distribuídos para viver com praticidade, conforto e sofisticação. O imóvel está em prédio individual, que garante mais privacidade e tranquilidade, totalmente revestido, com elevador, situado em ponto nobre do bairro, próximo a uma ampla variedade de comércios, serviços e linhas de ônibus. Destaques do imóvel: 1º Pavimento:
Sala ampla para dois ambientes, com excelente iluminação natural
Cozinha estilo americana, com bancadas em granito e armários planejados
Área de serviço totalmente independente
03 quartos, sendo 01 suíte com varanda
Banheiro social com armários e espelhos
2º Pavimento:
Sala espaçosa para dois ambientes
01 quarto com suíte e closet
Ampla área externa com espaço gourmet, vista definitiva e total privacidade, ideal para momentos de lazer e convivência
O imóvel dispõe ainda de 02 vagas de garagem cobertas e paralelas. Diferencial: sistema de aquecimento solar, atendendo os banheiros e a torneira da cozinha, proporcionando economia e sustentabilidade. Uma cobertura completa, perfeita para quem valoriza espaço, conforto e uma excelente localização.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 775/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 3.843 (R$ 24/m² · 158 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 775/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 07/10/2026 | R$ 750.000 | 158 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 800.000 | 158 m² | preço atual |
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- Zap · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.