R$ 4.353/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.066/m²
Pedidos: 1.610 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.610 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.686 e R$ 10.759 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.686 e R$ 10.759 por m² 1.610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.353 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.066 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 170 m² = R$ 4.353/m²; 4.353 ÷ 7.066 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.610 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 926 + IPTU R$ 276 por mês
294 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua João Gualberto Filho, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joao Gualberto Filho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de 170m² à venda com 4 quartos, 2 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte/MG.
1° Pavimento: Sala de estar dividida em dois ambientes, com iluminação natural e piso em porcelanato; 3 Quartos, sendo 1 suíte, todos com armários; Banheiro social com bancada em granito e box blindex; Cozinha ampla com armários e bancada em granito; Área de serviço.
2° Pavimento: 1 Quarto; Sala ampla; Área Externa com corredor lateral e área gourmet; Área frontal ampla, toda cercada por vidro.
2 Vagas de garagem paralelas e cobertas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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294 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 926/mês · IPTU R$ 276/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.446 (R$ 26/m² · 170 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 926/mês · IPTU R$ 276/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 750.000 | 400 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 03/07/2026 | R$ 750.000 | 170 m² | preço anterior |
| 03/02/2026 | 03/02/2026 | R$ 740.000 | 170 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 750.000 | 170 m² | preço anterior |
| 03/02/2026 | 03/02/2026 | R$ 740.000 | 170 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 11/07/2026 | R$ 750.000 | 170 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 740.000 | 170 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 750.000 | 170 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 740.000 | 170 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 750.000 | 170 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 740.000 | 170 m² | preço anterior |
| 26/07/2026 | 26/07/2026 | R$ 750.000 | 170 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 740.000 | 170 m² | preço anterior |
| 30/07/2026 | 24/08/2026 | R$ 750.000 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 740.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.