R$ 7.188/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Renascença: R$ 6.107/m²
Pedidos: 191 apartamentos à venda no Renascença em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 43 vendas de apartamentos no Renascença declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 191 apartamentos à venda no Renascença pede entre R$ 4.912 e R$ 7.946 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.375 e R$ 9.545 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 9.545 por m² 191 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.107 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 43 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.973 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 160 m² = R$ 7.188/m²; 7.188 ÷ 6.107 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 191 anúncios do Renascença em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 3,8 % desde : era R$ 1.195.000
Rua Uraricoera, Renascença, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Uraricoera →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Vendo apartamento de 3 quartos de alto nível e 180 m2 no Renascença (Belo Horizonte-MG). Todos ambientes com móveis planejados e com ar-condicionado split. a. Quartos: 01 (uma) suíte master ampla, com closet aberto (antigo 4 quartos), 01 (suíte) reversível e 01 (um) quarto para habitação ou escritório; b. Ambientes: sala ampla para TV e jantar (varanda convertida em área interna), 01 (um) lavabo, roupeiro no corredor, cozinha com bancada americana, área de lavar separada por porta de Blindex com armário para material de limpeza, Hall de entrada privativo para cada andar; c. Garagem: Três vagas em linha (duas cobertas), dois portões eletrônicos para acesso; d. Prédio: Hall comum, jardim, 01 (um) elevador, entrada para cadeirante com acessibilidade, água, luz e gás individualizado, condomínio econômico, prédio reformado e com previsão de melhorias; e. Região: Próximo a padaria, supermercados e todo comércio da Rua Jacuí, Av. Clara Nunes e Bernardo Vasconcelos. Ponto de ônibus na porta. Acesso rápido para as Av. Cristiano Machado e Antônio Carlos
Observação: a unidade possui R$ 10.000,00 de fundo de reserva junto ao condomínio.
Condições: somente venda à vista (sinal mais restante com recursos próprios ou financiamento). Não há interesse em permuta ou aluguel Contato com corretor para agendamento de visita e proposta: Saulo de Tarso - (WhatsApp ou telefone) CRECI- MG 64754
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no Renascença os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.400/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 11.400 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.800 (R$ 30/m² · 160 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 30/04/2026 | R$ 1.195.000 | 180 m² | preço anterior |
| 30/04/2026 | 30/04/2026 | R$ 1.195.000 | 160 m² | preço anterior |
| 19/06/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.150.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.