R$ 5.980/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Vila Oeste: R$ 5.349/m²
Pedidos: 13.508 apartamentos à venda na região Oeste (no Vila Oeste, só 11 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Vila Oeste, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.508 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.219 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.219 por m² 13.508 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.980 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.349 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 299.000 ÷ 50 m² = R$ 5.980/m²; 5.980 ÷ 5.349 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.508 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 89 por mês
Rua do Garimpo, Vila Oeste, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua do Garimpo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento:
2 quartos; Sala; Cozinha americana; Área de serviço; Varanda; Banheiro de luxo; Rebaixamento teto; Armários planejados; Iluminação planejada; Bancada e pias com granito são Gabriel; Instalação para ar condicionado; Vaga de garagem coberta.
Condomínio com:
Playgrounds; Bicicletário; Salão de festas; Extensa área verde; Árvores frutíferas; Portaria 24h com guarita; Muros com concertina eletrificada; Sistema de monitoramento por câmeras;
Localização:
100m da Via Expressa 400m do Anel Rodoviário (Gosta Mira) 600m da Amazonas (CEFET 2) 500m do metrô Vila Oeste 250m do posto de saúde 1.5km do Estádio do Atlético MG 1.9km do Expominas 2.4km PUC Coração Eucarístico 4km do Itaú Power Shopping 12 min do centro BH de metrô 4 min do Eldorado de metrô
Bairro com padarias, farmácias, escola, mercado, sorveteria, sacolão, açougue, auto escola, chaveiro, depósito, metrô, ônibus,
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Varanda · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 89/mês
entrada R$ 59.800 (20%) + ITBI ~R$ 8.950 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
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- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 28/07/2026 | R$ 299.000 | 50 m² | preço anterior |
| 30/07/2026 | 16/08/2026 | R$ 319.900 | 50 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 299.000 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.