R$ 35.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 110% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (311 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 110% mais por m² que os apartamentos do bairro | 35.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.659 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 319% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 10.885.000 ÷ 311 m² = R$ 35.000/m²; 35.000 ÷ 16.659 = 2,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.659/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.000 + IPTU R$ 600 por mês
Rua da Bahia, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 311 m² no Casa Rosada Residências, no Lourdes, com 4 suítes, 4 vagas de garagem e localização em frente ao Minas Tênis Clube I.
A área social conta com ampla sala para 4 ambientes, proporcionando diferentes possibilidades de composição para estar e jantar. A cozinha possui ilha central e o apartamento dispõe ainda de área de serviço e dependência completa de empregada.
Na área íntima, são 4 suítes, garantindo conforto e privacidade aos moradores.
Construído pela Caparaó, o Casa Rosada Residências possui torre única, fachada contemporânea em pele de vidro e brises de alumínio e apenas um apartamento por andar, proporcionando maior exclusividade e privacidade.
A área de lazer conta com piscina coberta com raia de 25 metros, spa, sauna, academia e salão de festas integrado ao espaço gourmet. O edifício possui ainda hall de entrada com pé-direito duplo e jardim frontal.
Localizado no Lourdes, em frente ao Minas Tênis Clube I, o Casa Rosada está próximo à ampla oferta de restaurantes, comércio e serviços da região. -
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
193 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 106.850/mês · Alugar ~R$ 32.600/mês
Comprar este
~R$ 106.850 /mês
~R$ 102.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.885.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 102.250, ~R$ 24.200 pagam o imóvel e ~R$ 78.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 2.177.000 (20%) + ITBI ~R$ 326.550 + cartório até ~R$ 239.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 32.600 /mês
R$ 28.000 (R$ 90/m² · 311 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 74.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 24.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/05/2026: R$ 10.885.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.