R$ 5.770/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 300 casas à venda no Céu Azul em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (119 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 300 casas à venda no Céu Azul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.826 e R$ 7.168 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.826 e R$ 7.168 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro | 5.770 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.602 |
A conta: R$ 686.598 ÷ 119 m² = R$ 5.770/m²; 5.770 ÷ 3.602 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Céu Azul em 5 sites.
Média das casas à venda no Céu Azul: R$ 3.602/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Maria Regina de Jesus, Céu Azul, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maria Regina de Jesus →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada de 03 quartos à venda no Céu Azul!
Casa independente, com previsão de entrega para setembro de 2026. O imóvel será construído em dois pavimentos, com projeto moderno, totalizando 119,49 m² de área construída e 69,00 m² de área livre, que contempla área gourmet, jardins e garagem.
•No 1° pavimento, a casa contará com sala para dois ambientes integrada à cozinha, bancadas em granito, previsão para cooktop em península, lavanderia separada da cozinha com acesso independente e acesso externo para a área gourmet. O projeto prevê ainda jardim lateral, janelas adicionais, excelente iluminação e ventilação natural, além de infraestrutura para ar-condicionado, previsão para área gourmet, previsão para jacuzzi e previsão para gás encanado atendendo a área externa. •No 2° pavimento, o imóvel dispõe de 03 quartos, sendo 01 suíte com closet, 02 quartos com varanda e 01 quarto reversível, ideal para escritório ou possibilidade de unificação com o quarto ao lado. Conta ainda com banho social. Piso vinílico nos quartos, banheiros com revestimentos diferenciados e infraestrutura para ar-condicionado. •02 vagas de garagem em linha, com ponto para instalar carregador de carro elétrico. •Com fácil acesso à Pampulha, próximo a comércios, escolas e principais vias da região. Imagens meramente ilustrativas, utilizadas como sugestão de decoração.
Os valores de venda e encargo (IPTU) podem sofrer alterações sem aviso prévio, devendo ser confirmados junto ao setor comercial.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
40 parecidos no Céu Azul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 686.598. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 137.320 (20%) + ITBI ~R$ 20.600 + cartório até ~R$ 15.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 2.061 (R$ 17/m² · 119 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 686.598.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 686.598 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 686.598 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.