R$ 1.605/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 72 casas à venda no Minascaixa em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (405 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 72 casas à venda no Minascaixa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.786 e R$ 7.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.786 e R$ 7.000 por m² 72 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que as casas do bairro | 1.605 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.249 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 405 m² = R$ 1.605/m²; 1.605 ÷ 3.249 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 72 anúncios do Minascaixa em 5 sites.
Média das casas à venda no Minascaixa: R$ 3.249/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 188 por mês
Rua Moacir José Bitar, Minascaixa, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Moacir Jose Bitar →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a casa dos seus sonhos nesta propriedade excepcional à venda em Minascaixa, Minas Gerais, na vibrante Região Sudeste do Brasil. Oferecendo um equilíbrio perfeito entre espaço e praticidade, esta casa imaculada, construída em janeiro de 1975, está em Ótimo Preço e tem sido cuidadosamente mantida pelo proprietário atual.
Localizada na prestigiada Rua Moacir José Bitar, na esquina com Edgard Torres, esta residência se destaca com uma área total de 405 metros quadrados no coração metropolitano de Minascaixa. A propriedade, com status de Ocupado pelo Proprietário, oferece o espaço ideal para uma família que busca conforto e conveniência em um bairro encantador.
Com 12 cômodos espaçosos, incluindo 6 quartos generosos e 4 banheiros bem-equipados, cada detalhe desta propriedade foi projetado para atender às suas necessidades residenciais. A presença de 2 andares acrescenta dimensão e fluxo aos interiores, enquanto a garagem garante a segurança e a proteção de até 2 veículos.
Assentada em um terreno de 360 metros quadrados, esta casa oferece uma área de construção de esplêndidos 405 metros quadrados, proporcionando espaço amplo para relaxamento e lazer. Seja para abrigar sua grande família ou para receber amigos e convidados, esta propriedade residencial se encaixa perfeitamente na sua busca por um lar na região metropolitana.
Navegue por perto nas amenidades da Metrópole e aproveite a conveniência e a acessibilidade que Minascaixa oferece. Não perca a oportunidade de fazer desta casa sua residência permanente. Agende uma visita hoje mesmo!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 188/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
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- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.