R$ 4.324/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.231/m²
Pedidos: 209 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (370 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 209 casas à venda no Cabral (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.717 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.717 por m² 209 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 4.324 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.231 |
A conta: R$ 1.599.900 ÷ 370 m² = R$ 4.324/m²; 4.324 ÷ 6.231 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 209 anúncios do Cabral em 5 sites.
IPTU R$ 283 por mês
Alameda das Araras, Cabral, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Seja bem-vindo(a) à sua nova casa! Esta propriedade única oferece uma área construída de 340m², com 4 quartos, incluindo uma suíte elegante, e 2 vagas de garagem. Destaques: Sala de estar espaçosa com pé direito duplo Sala de TV e sala de jantar para entretenimento Lavabo conveniente para visitantes Cozinha planejada com área de dispensa Ampla área de serviço separada 4 quartos generosos, incluindo 1 suíte com closet (em fase de acabamento) Banheiro social completo com box blindex Quintal espaçoso com área gourmet equipada com churrasqueira e lavabo 2 vagas de garagem cobertas para sua conveniência Localização Ideal: Desfrute da conveniência de viver próximo a uma variedade de comércios locais e ao Shopping Contagem, tudo a uma curta distância. Observação Importante: A propriedade possui planta aprovada porém ainda não possui habite-se. Banheiro(s) com armário Banhos com blindex Churrasqueira Circuito de TV Closet Cozinha com armários Despensa Esquadrias alumínio Interfone Jardins Portão Eletrônico Rebaixamento em gesso Sol da manhã
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.599.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 319.980 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.599.900 | 370 m² | preço anterior |
| 11/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 1.600.000 | 370 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 1.599.000 | 370 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 01/07/2026 | R$ 1.600.000 | 370 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 04/07/2026 | R$ 1.599.000 | 370 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 1.600.000 | 370 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 1.599.000 | 370 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 1.600.000 | 370 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 1.599.000 | 370 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 1.600.000 | 370 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.599.000 | 370 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 1.600.000 | 370 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 1.599.000 | 370 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.600.000 | 370 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.599.000 | 370 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.599.900 | 370 m² | preço atual |
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