R$ 4.972/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.440/m²
Pedidos: 668 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 668 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.540 e R$ 8.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (30.047 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.540 e R$ 8.445 por m² 668 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 4.972 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.440 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 360 m² = R$ 4.972/m²; 4.972 ÷ 5.440 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 668 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 275 por mês
Baixou ▼ 17,5 % desde : era R$ 2.170.000
Rua Professor Baeta Viana, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Baeta Viana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (159 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 Quartos à Venda, 360m², Itapoã, próximo à Avenida Dom Pedro I
Casa - 4 Quartos sendo 2 Suítes - 2 Vagas - Itapoã
1° pavimento: Sala | estar e Jantar; 3 quartos com suíte; 2 varanda; Banheiro; Cozinha | armários planejados; Área de serviço separada.
2° pavimento: Suíte; Sala de Tv.
Diferenciais: Pé Direito duplo; Iluminação Planejada; Aquecimento solar na piscina, banhos e cozinha; Circuito de Tv pelo celular; Piscina com cascata; Área Gourmet com churrasqueira.
2 vagas de garagem.
Metragem: 360 m² Área do terreno: 250 m²
Localização Privilegiada 500 metros da Av. Portugal, 550 metros da Av. Portugal, 900 metros do Shopping Via Brasil bem como do Supermercados BH, 200 metros do Parque Municipal Lagoa do Nado, 700 metros do Hangar dos Pães, 650 metros da Araújo, 550 metro do Atacarejão do Lar, 950 metros da Escola Estadual Três Poderes, 400 metros da Padaria.
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O que tem por perto¹
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141 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.100/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês
Comprar este
~R$ 17.100 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 9.900 (R$ 28/m² · 360 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
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- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.170.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.790.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.