R$ 23.469/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.253/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (490 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 23.469 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.253 |
A conta: R$ 11.500.000 ÷ 490 m² = R$ 23.469/m²; 23.469 ÷ 19.253 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.366 + IPTU R$ 4.584 por mês
49 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/04/2026 (199 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em uma rua tranquila e com o diferencial de quadra privativa, esta casa à venda no Vale dos Cristais se destaca pelo ambiente acolhedor, pela excelente distribuição dos espaços e pela vista aberta e permanente. Implantada em um lote de 1.605m², a residência possui 490m² de área construída, oferecendo conforto, privacidade e qualidade de vida em um dos condomínios mais desejados da região.
Distribuída em três pavimentos, a casa apresenta no pavimento íntimo três suítes bem dimensionadas, sendo a suíte master com closet, banheiro espaçoso e varanda privativa com vista especial. O andar conta ainda com escritório e rouparia, proporcionando praticidade ao dia a dia.
No pavimento social, os ambientes são amplos, bem iluminados e integrados. A área externa dispõe de deck voltado para a paisagem, piscina aquecida, spa, varanda gourmet com churrasqueira e banheiro de apoio à área molhada. Internamente, a casa oferece sala ampla com lareira integrada à varanda, sala de TV reservada, quarto adicional, lavabo, cozinha funcional e despensa, atendendo com conforto tanto ao uso diário quanto a momentos de convivência.
O subsolo abriga a área de serviço, dependência completa de empregados e quadra, ampliando as possibilidades de uso do imóvel.
A residência conta ainda com poço artesiano, sistema fotovoltaico, aquecimento solar, piscina aquecida e quatro vagas de garagem cobertas, reforçando seus diferenciais de conforto e eficiência.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma casa no Vale dos Cristais com vista privilegiada, boa localização e infraestrutura completa, em um condomínio consolidado e valorizado.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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49 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 116.000/mês · Alugar ~R$ 46.550/mês
Comprar este
~R$ 116.000 /mês
~R$ 108.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 108.050, ~R$ 25.550 pagam o imóvel e ~R$ 82.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 4.584/mês
entrada R$ 2.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 345.000 + cartório até ~R$ 253.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 46.550 /mês
R$ 38.588 (R$ 79/m² · 490 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 4.584/mês
Comprar custa ~R$ 69.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 25.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/04/2026: R$ 11.500.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.