R$ 2.667/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidência: R$ 2.685/m²
Pedidos: 40 casas à venda no Inconfidência em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 40 casas à venda no Inconfidência pede entre R$ 2.080 e R$ 2.892 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.850 e R$ 4.382 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.850 e R$ 4.382 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.685 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 300 m² = R$ 2.667/m²; 2.667 ÷ 2.685 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Inconfidência em 5 sites.
IPTU R$ 153 por mês
18 parecidos no Inconfidência ↓
Rua Desembargador Campos, Inconfidência, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Campos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Imperdível: 3 Casas 1 kitnet e 1 Loja no Mesmo Terreno!
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento, com três casas, uma kitnet e uma loja de dois andares, localizadas em um terreno estratégico. Confira os detalhes:
Descrição da Propriedade:
Casa Principal:
- 3 Quartos espaçosos
- 2 Banheiros completos
- Sala para Dois Ambientes: ideal para receber amigos e familiares
- Cozinha funcional e bem equipada
- Varanda: perfeita para relaxar e aproveitar a vista
- Garagem: espaço para acomodar seu veículo
Segunda Casa:
- 2 Quartos acolhedores
- 2 Banheiros para maior comodidade
- Sala aconchegante
- Varanda: um espaço agradável para momentos de lazer
Terceira Casa:
3 Quartos com 2 banheiros, cozinha, uma sala conjugada, varanda e garagem
Kitnet: 2 Quartos com 1 banheiro, cozinha integrada.
Loja Comercial:
- Dois Andares: excelente para expandir seu negócio
- Localização privilegiada, com alta visibilidade e fluxo de clientes
Características do Terreno:
- Área total de 300 m²
- Acesso fácil a transporte público
- Próximo a escolas, supermercados e áreas de lazer
Oportunidades:
- Renda Passiva: Possibilidade de alugar as propriedades para gerar uma renda estável.
- Versatilidade: Ideal para famílias que desejam viver próximas e ter um comércio no local.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Inconfidência os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 153/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.763 (R$ 16/m² · 300 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
IPTU R$ 153/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 800.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.