R$ 20.548/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.258/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (511 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.714 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 20.548 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.258 |
A conta: R$ 10.500.000 ÷ 511 m² = R$ 20.548/m²; 20.548 ÷ 19.258 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.366 + IPTU R$ 4.032 por mês
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Rua Noite de Estio, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa exclusiva à venda no Vale dos Cristais, implantada em um lote de 2.029 m², com 30 metros de frente, excelente localização e vista encantadora, próxima à área de lazer do condomínio. O imóvel possui 511 m² de área construída, além de 94 m² adicionais já edificados e prontos para personalização conforme o estilo de vida do futuro morador, podendo ser destinados a ambientes como academia, sala de jogos ou cinema.
Distribuída em dois pavimentos, a residência apresenta no andar principal um deck com vista para a paisagem, piscina, varanda gourmet com churrasqueira e lavabo. As áreas sociais são bem definidas e incluem sala para dois ambientes, escritório, cozinha ampla, despensa e área de serviço, proporcionando funcionalidade e conforto no dia a dia.
No pavimento íntimo, a casa conta com uma sala de TV, duas suítes, sendo a suíte master com 2 amplos closets e banheiro com hidromassagem, além de duas semi-suítes. Três dos quartos e a sala de TV possuem varanda, permitindo aproveitar a vista e o pôr do sol. O imóvel dispõe ainda de dependência completa para funcionária, complementando a estrutura residencial.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 106.050/mês · Alugar ~R$ 47.650/mês
Comprar este
~R$ 106.050 /mês
~R$ 98.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 98.650, ~R$ 23.350 pagam o imóvel e ~R$ 75.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 4.032/mês
entrada R$ 2.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 315.000 + cartório até ~R$ 231.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 47.650 /mês
R$ 40.241 (R$ 79/m² · 511 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 4.032/mês
Comprar custa ~R$ 58.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 23.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 10.500.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.