R$ 3.569/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.441/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 676 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 3.569 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.441 |
A conta: R$ 1.499.000 ÷ 420 m² = R$ 3.569/m²; 3.569 ÷ 5.441 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 544 por mês
Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Gumercindo Couto e Silva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
CASA LOTE 360 BAIRRO ITAPOÃ 04 QUARTOS | 01 SUÍTE | 06 VAGAS 420m² área construída 360 m² área do terreno R$1.499.000,00 📊R$ 544,35 IPTU mensal Composta por: - 04 quartos sendo 01 suíte com closet, hidromassagem e armários planejados; - Sala ampla de estar e jantar, com rebaixamento em gesso e iluminação indireta; - 01 banheiro social com armário planejado, box em blindex e aquecimento solar; - Cozinha com bancadas em granito e armários planejados; - Área de serviço separada, coberta, com armário planejado. Área externa: - 01 Lavabo; - Espaço gourmet com bancadas em granito, churrasqueira e armários planejados; - Piscina com pré-disposição para aquecimento solar. 06 vagas de garagem. Diferenciais: - Aquecimento solar nos banheiros da suíte e social; - Estrutura para subir outro pavimento; - Cômodos amplos e bem distribuídos. Localização privilegiada, próximo à Av. Portugal, Lagoa da Pampulha e Lagoa do Nado. Aceita financiamento bancário.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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113 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 10.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 544/mês
entrada R$ 299.800 (20%) + ITBI ~R$ 44.950 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.900 /mês
R$ 10.348 (R$ 25/m² · 420 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 315–525 m² e 4 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
IPTU R$ 544/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 1.499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.499.000 · ver o anúncio →
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