R$ 4.984/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 63 casas à venda no Jardim Montanhês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 63 casas à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.430 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro | 4.984 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.352 |
A conta: R$ 1.545.000 ÷ 310 m² = R$ 4.984/m²; 4.984 ÷ 3.352 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Montanhês: R$ 3.352/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 321 por mês
20 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Leopoldo Pereira, Jardim Montanhês, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Leopoldo Pereira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 06 quartos com 02 suítes à venda no Caiçara/Monsenhor Messias!
Casa diferenciada, para quem busca conforto e praticidade! Localizada em rua plana e tranquila, com acesso fácil a avenidas, comércios, padarias e linhas de ônibus, esta propriedade foi construída em um lote de 420m² e impressiona pelo excelente estado de conservação.
1º pavimento: salão ampla para 02 ambientes, 03 quartos com armários, sendo 01 suíte, banho social com banheira de hidromassagem e box em vidro temperado, cozinha espaçosa, arejada e repleta de armários, dependência completa de empregada e lavanderia independentes.
2º pavimento: 3 quartos amplos com armários, sendo 1 suíte, varanda integrada, escritório amplo com estante planejada e barzinho.
Diferenciais:
- Cômodos amplos, claros e com armários planejados;
- Quintal com espaço gourmet coberto, cozinha de apoio, churrasqueira e área verde;
- Vaga para até 4 carros (sendo 2 cobertas);
- Paisagismo impecável e aquecimento solar;
- Portões eletrônicos e total segurança;
- Acabamentos nobres em granito, porcelanato, tábua corrida e cerâmica.
Esta é a oportunidade de morar em uma casa completa, charmosa e pronta para oferecer qualidade de vida.
Observação: Valores, principalmente IPTU, estão sujeitos a confirmação.
Liberdade Imóveis, as melhores opções estão aqui.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.850/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 14.850 /mês
~R$ 14.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.545.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.500, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 321/mês
entrada R$ 309.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.350 + cartório até ~R$ 34.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 8.916 (R$ 29/m² · 310 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 321/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.545.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.545.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.