R$ 5.652/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.146/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.652 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.146 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 69 m² = R$ 5.652/m²; 5.652 ÷ 7.146 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 639 + IPTU R$ 84 por mês
219 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Frederico Bracher Júnior, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Frederico Bracher Junior →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento:
•Sala com piso em taco; •3 quartos com armários embutidos; •Banho Social com bancada em granito, armário e box em vidro blindex; •Cozinha ampla •Área de serviço •1 vaga de garagem
O condomínio fica localizado em Rua Frederico Bracher Júnior no bairro Padre Eustáquio em Belo Horizonte. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Padre Eustáquio, tais como Cultura Inglesa Padre Eustáquio, Estação Calafate, Academia de Polícia Militar de Minas Gerais, Faculdade Estácio de Sá de Belo Horizonte (FES-BH), Faculdade Minas Gerais (FAMIG) e Hospital Felício Rocho.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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219 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 639/mês · IPTU R$ 84/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 2.711 (R$ 39/m² · 69 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 639/mês · IPTU R$ 84/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | 26/06/2026 | R$ 406.000 | 69 m² | preço anterior |
| 16/12/2025 | 16/12/2025 | R$ 390.000 | 69 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 28/06/2026 | R$ 406.000 | 69 m² | preço anterior |
| 16/12/2025 | 16/12/2025 | R$ 389.000 | 69 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 03/07/2026 | R$ 406.000 | 69 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 389.000 | 69 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 406.000 | 69 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 389.000 | 69 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 18/07/2026 | R$ 406.000 | 69 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 389.000 | 69 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 406.000 | 69 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 389.000 | 69 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 390.000 | 69 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 25/08/2026 | R$ 406.000 | 69 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 390.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 390.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 390.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.