R$ 4.118/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.849/m²
Pedidos: 387 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 387 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.118 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.849 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 136 m² = R$ 4.118/m²; 4.118 ÷ 5.849 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 181 por mês
55 parecidos no Jardim América ↓
Rua Corcovado, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Corcovado →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localização: Próximo ao Supermercados BH e à Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo.
Prédio: Recuado, torre única, fachada revestida em textura e ladrilhos, sistema de câmeras CFTV, cerca elétrica, alarmes, elevador e interfone.
1 Vaga grande de garagem.
Apartamento: Sala com teto rebaixado com projeto de iluminação ambiente, piso em madeira Ypê; 2 Quartos com armários, pisos em madeira Ypê, sendo um deles com suíte (piso em cerâmica, pia com armário, bojo em louça, box em vidro temperado translúcido); Closet com armários; Banho social com piso em cerâmica, pia com armário, bojo em louça, box em vidro temperado translúcido; Cozinha com pia em granito, armários superiores e inferiores; Área de serviço com depósito.
Área de Lazer: Piscina; Espaço gourmet com churrasqueira; Salão de festas com espaço para jogos de salão.
Excelente opção para quem busca conforto e comodidade em uma localização privilegiada. Agende uma visita e conheça este maravilhoso apartamento! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 181/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 2.982 (R$ 22/m² · 136 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² em Salgado Filho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Salgado Filho
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 181/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/08/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 560.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.