R$ 2.720/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.413/m²
Pedidos: 218 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (364 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Cachoeirinha pede entre R$ 2.586 e R$ 4.390 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.721 e R$ 5.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.721 e R$ 5.353 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 2.720 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.413 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 364 m² = R$ 2.720/m²; 2.720 ÷ 3.413 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 318 por mês
Baixou ▼ 16,1 % desde : era R$ 1.180.000
68 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rua Jacinto Vieira, Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jacinto Vieira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 4 quartos, 5 banheiros, 1 suíte, jardim e 3 vagas de garagem no bairro Cachoeirinha, em Belo Horizonte/MG.
Casa de 2 pavimentos no bairro Cachoeirinha, em estilo colonial, próximo ao Hospital Belo Horizonte.
1º Piso: Sala de Estar, Sala de Jantar e Sala de TV. Cozinha ampla com armários, jardim, área de serviço, lavanderia, edícula com quarto, sala, banheiro e cozinha, quarto de ferramentas, DCE, quintal, garagem para 3 carros em linha, sendo 2 vagas cobertas e 1 descoberta, escada com piso e corrimão em madeira.
2º Piso: 4 quartos, sendo 3 quartos com armários, piso em taco de madeira, suíte com box temperado e bancada em granito, banheiro com box temperado e bancada em granito, varanda em 1 quarto com vista definitiva.
Rua plana, tranquila e fácil acesso para o Centro, Pampulha, Colégio Batista e Floresta.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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68 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 318/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 7.280 (R$ 20/m² · 364 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 318/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.180.000 | 400 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.180.000 | 364 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 990.000 | 364 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.